En Valencia el valor tasado medio es de 1679 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 19 municipios publicados y 6131 tasaciones detrás. Los anuncios piden 2560 €/m² por un piso a reformar y 2940 €/m² por uno ya reformado: 380 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Valencia, un piso reformado se pide 380 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 30.400 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Valencia los anuncios piden un 52 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 19 municipios de Valencia que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Valencia | 2973 €/m² | 2957 €/m² | 2735 |
| Mislata | 2314 €/m² | 2291 €/m² | 138 |
| Paterna | 2295 €/m² | 2293 €/m² | 285 |
| Burjassot | 1979 €/m² | 1977 €/m² | 125 |
| Quart de Poblet | 1925 €/m² | 1910 €/m² | 119 |
| Torrent | 1904 €/m² | 1895 €/m² | 366 |
| Manises | 1866 €/m² | 1866 €/m² | 157 |
| Xirivella | 1790 €/m² | 1790 €/m² | 127 |
| Gandia | 1757 €/m² | 1758 €/m² | 372 |
| Alaquàs | 1679 €/m² | 1680 €/m² | 117 |
| Catarroja | 1668 €/m² | 1667 €/m² | 114 |
| Aldaia | 1645 €/m² | 1638 €/m² | 124 |
| Sagunto/Sagunt | 1629 €/m² | 1612 €/m² | 366 |
| Oliva | 1504 €/m² | 1479 €/m² | 120 |
| Sueca | 1462 €/m² | 1462 €/m² | 298 |
| Alzira | 1221 €/m² | 1220 €/m² | 210 |
| Xàtiva | 1209 €/m² | 1203 €/m² | 115 |
| Ontinyent | 1138 €/m² | 1138 €/m² | 136 |
| Algemesí | 1070 €/m² | 1070 €/m² | 107 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Valencia con 2973 €/m² y el más barato Algemesí con 1070 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.