En Barcelona el valor tasado medio es de 2678 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 38 municipios publicados y 17.593 tasaciones detrás. Los anuncios piden 3740 €/m² por un piso a reformar y 4300 €/m² por uno ya reformado: 560 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Barcelona, un piso reformado se pide 560 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 44.800 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Barcelona los anuncios piden un 40 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 38 municipios de Barcelona que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Sant Cugat del Vallès | 5017 €/m² | 4988 €/m² | 328 |
| Sitges | 4932 €/m² | 4924 €/m² | 151 |
| Barcelona | 4602 €/m² | 4595 €/m² | 5519 |
| Castelldefels | 4337 €/m² | 4327 €/m² | 264 |
| Esplugues de Llobregat | 3722 €/m² | 3713 €/m² | 172 |
| Sant Joan Despí | 3707 €/m² | 3689 €/m² | 119 |
| Gavà | 3465 €/m² | 3455 €/m² | 193 |
| Sant Feliu de Llobregat | 3331 €/m² | 3317 €/m² | 156 |
| Cornellà de Llobregat | 3142 €/m² | 3126 €/m² | 309 |
| Viladecans | 3119 €/m² | 3113 €/m² | 402 |
| L'Hospitalet de Llobregat | 3094 €/m² | 3083 €/m² | 1114 |
| El Prat de Llobregat | 3008 €/m² | 2996 €/m² | 207 |
| Cerdanyola del Vallès | 2965 €/m² | 2962 €/m² | 220 |
| Badalona | 2824 €/m² | 2769 €/m² | 1113 |
| Premià de Mar | 2814 €/m² | 2809 €/m² | 121 |
| Sant Boi de Llobregat | 2801 €/m² | 2792 €/m² | 405 |
| Sant Adrià de Besòs | 2766 €/m² | 2734 €/m² | 171 |
| Vilanova i la Geltrú | 2738 €/m² | 2688 €/m² | 336 |
| Barberà del Vallès | 2682 €/m² | 2669 €/m² | 183 |
| Sant Pere de Ribes | 2673 €/m² | 2628 €/m² | 202 |
| Sant Andreu de la Barca | 2619 €/m² | 2618 €/m² | 121 |
| Santa Coloma Gramanet | 2586 €/m² | 2584 €/m² | 486 |
| Mataró | 2549 €/m² | 2512 €/m² | 480 |
| Mollet del Vallès | 2525 €/m² | 2510 €/m² | 218 |
| Montcada i Reixac | 2505 €/m² | 2491 €/m² | 196 |
| Rubí | 2479 €/m² | 2472 €/m² | 396 |
| Sant Vicenç dels Horts | 2450 €/m² | 2447 €/m² | 129 |
| Ripollet | 2448 €/m² | 2446 €/m² | 188 |
| Granollers | 2408 €/m² | 2388 €/m² | 253 |
| Sabadell | 2397 €/m² | 2369 €/m² | 1095 |
| Santa Perpètua de Mogoda | 2393 €/m² | 2390 €/m² | 111 |
| Terrassa | 2273 €/m² | 2248 €/m² | 1244 |
| Martorell | 2267 €/m² | 2257 €/m² | 91 |
| Pineda de Mar | 2240 €/m² | 2245 €/m² | 119 |
| Vilafranca del Penedès | 2035 €/m² | 2016 €/m² | 155 |
| Vic | 1991 €/m² | 1978 €/m² | 146 |
| Igualada | 1828 €/m² | 1828 €/m² | 156 |
| Manresa | 1531 €/m² | 1531 €/m² | 324 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Sant Cugat del Vallès con 5017 €/m² y el más barato Manresa con 1531 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.