En Málaga el valor tasado medio es de 3436 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 12 municipios publicados y 5707 tasaciones detrás. Los anuncios piden 4650 €/m² por un piso a reformar y 5350 €/m² por uno ya reformado: 700 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Málaga, un piso reformado se pide 700 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 56.000 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Málaga los anuncios piden un 35 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 12 municipios de Málaga que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Marbella | 4528 €/m² | 4477 €/m² | 748 |
| Benalmádena | 3783 €/m² | 3779 €/m² | 402 |
| Torremolinos | 3758 €/m² | 3736 €/m² | 326 |
| Fuengirola | 3758 €/m² | 3711 €/m² | 423 |
| Estepona | 3518 €/m² | 3453 €/m² | 470 |
| Rincón de la Victoria | 3506 €/m² | 3498 €/m² | 201 |
| Mijas | 3365 €/m² | 3339 €/m² | 675 |
| Málaga | 3321 €/m² | 3283 €/m² | 1722 |
| Vélez Málaga | 2788 €/m² | 2745 €/m² | 303 |
| Alhaurín de la Torre | 2753 €/m² | 2736 €/m² | 167 |
| Ronda | 1743 €/m² | 1742 €/m² | 133 |
| Antequera | 1532 €/m² | 1532 €/m² | 137 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Marbella con 4528 €/m² y el más barato Antequera con 1532 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.