En A Coruña el valor tasado medio es de 1651 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 9 municipios publicados y 1595 tasaciones detrás. Los anuncios piden 2320 €/m² por un piso a reformar y 2670 €/m² por uno ya reformado: 350 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En A Coruña, un piso reformado se pide 350 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 28.000 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En A Coruña los anuncios piden un 41 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 9 municipios de A Coruña que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 2775 €/m² | 2762 €/m² | 583 |
| Santiago de Compostela | 2339 €/m² | 2340 €/m² | 186 |
| Oleiros | 2305 €/m² | 2300 €/m² | 108 |
| Culleredo | 1907 €/m² | 1907 €/m² | 103 |
| Arteixo | 1651 €/m² | 1650 €/m² | 114 |
| Ribeira | 1437 €/m² | 1431 €/m² | 70 |
| Ferrol | 1213 €/m² | 1206 €/m² | 233 |
| Narón | 1207 €/m² | 1208 €/m² | 120 |
| Carballo | 1162 €/m² | 1156 €/m² | 78 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es A Coruña con 2775 €/m² y el más barato Carballo con 1162 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.