¿Cuánto vale el metro cuadrado en Bizkaia?

En Bizkaia el valor tasado medio es de 2868 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 10 municipios publicados y 2255 tasaciones detrás. Los anuncios piden 3720 €/m² por un piso a reformar y 4280 €/m² por uno ya reformado: 560 €/m² de diferencia, un 15 % más.

Valor tasado
2868 €/m²
Ministerio de Vivienda, 2026 T2
Piden, a reformar
3720 €/m²
precio de anuncio
Piden, reformado
4280 €/m²
precio de anuncio

¿Cuánto tiene sentido gastarse en la reforma?

En Bizkaia, un piso reformado se pide 560 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 44.800 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.

Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.

¿Por qué el valor tasado no coincide con lo que piden?

Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Bizkaia los anuncios piden un 30 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.

Los municipios

Los 10 municipios de Bizkaia que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.

Municipio Valor tasado Vivienda usada Tasaciones
Getxo 4138 €/m² 4125 €/m² 206
Leioa 3616 €/m² 3599 €/m² 89
Bilbao 3529 €/m² 3524 €/m² 956
Portugalete 2894 €/m² 2894 €/m² 131
Barakaldo 2875 €/m² 2853 €/m² 343
Galdakao 2861 €/m² 2861 €/m² 78
Basauri 2789 €/m² 2788 €/m² 107
Santurtzi 2777 €/m² 2794 €/m² 138
Durango 2639 €/m² 2610 €/m² 100
Sestao 2389 €/m² 2388 €/m² 107

Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Getxo con 4138 €/m² y el más barato Sestao con 2389 €/m².

Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.