En Bizkaia el valor tasado medio es de 2868 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 10 municipios publicados y 2255 tasaciones detrás. Los anuncios piden 3720 €/m² por un piso a reformar y 4280 €/m² por uno ya reformado: 560 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Bizkaia, un piso reformado se pide 560 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 44.800 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Bizkaia los anuncios piden un 30 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 10 municipios de Bizkaia que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Getxo | 4138 €/m² | 4125 €/m² | 206 |
| Leioa | 3616 €/m² | 3599 €/m² | 89 |
| Bilbao | 3529 €/m² | 3524 €/m² | 956 |
| Portugalete | 2894 €/m² | 2894 €/m² | 131 |
| Barakaldo | 2875 €/m² | 2853 €/m² | 343 |
| Galdakao | 2861 €/m² | 2861 €/m² | 78 |
| Basauri | 2789 €/m² | 2788 €/m² | 107 |
| Santurtzi | 2777 €/m² | 2794 €/m² | 138 |
| Durango | 2639 €/m² | 2610 €/m² | 100 |
| Sestao | 2389 €/m² | 2388 €/m² | 107 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Getxo con 4138 €/m² y el más barato Sestao con 2389 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.