En Sevilla el valor tasado medio es de 1511 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 13 municipios publicados y 4565 tasaciones detrás. Los anuncios piden 2250 €/m² por un piso a reformar y 2590 €/m² por uno ya reformado: 340 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Sevilla, un piso reformado se pide 340 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 27.200 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Sevilla los anuncios piden un 49 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 13 municipios de Sevilla que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Sevilla | 2652 €/m² | 2641 €/m² | 2543 |
| Mairena del Aljarafe | 2137 €/m² | 2129 €/m² | 178 |
| Dos Hermanas | 1993 €/m² | 1921 €/m² | 528 |
| Camas | 1769 €/m² | 1725 €/m² | 122 |
| Alcalá de Guadaíra | 1701 €/m² | 1699 €/m² | 279 |
| La Rinconada | 1673 €/m² | 1630 €/m² | 188 |
| Utrera | 1511 €/m² | 1510 €/m² | 182 |
| Carmona | 1426 €/m² | 1434 €/m² | 105 |
| Coria del Río | 1405 €/m² | 1404 €/m² | 130 |
| Los Palacios y Villafranca | 1312 €/m² | 1313 €/m² | 61 |
| Écija | 1232 €/m² | 1231 €/m² | 99 |
| Lebrija | 1118 €/m² | 1115 €/m² | 64 |
| Morón de la Frontera | 1062 €/m² | 1066 €/m² | 86 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Sevilla con 2652 €/m² y el más barato Morón de la Frontera con 1062 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.