Fuente, fecha y método, uno por uno
Estrenova no publica opiniones sobre el mercado: publica cuentas hechas sobre datos con fuente. El precio por metro, de los anuncios vivos de la zona y del valor oficial que publica el Ministerio de Vivienda; la obra, de un catálogo propio con rango de precio por partida; los impuestos, de los tipos vigentes de cada comunidad autónoma. Todo se puede discutir porque todo dice de dónde viene.
Con qué está hecho
Los precios no se los inventa nadie: salen de los anuncios vivos de cada zona, del valor oficial que publica el Ministerio y de un catálogo de obra que se revisa partida a partida.
De tres peldaños, y la pantalla dice siempre en cuál se apoya cada cifra.
El Ministerio de Vivienda publica cada trimestre el valor tasado medio por municipio, con el número de tasaciones que hay detrás. El último dato incorporado es 2026 T2, con 306 municipios. Es un valor de tasación, no de venta, así que se ajusta antes de compararlo con lo que piden los anuncios.
Los precios pedidos de los pisos comparables del barrio, separados por estado (a reformar o en buen estado) porque mezclarlos hace que un piso sin reformar parezca una ganga. Se exige una muestra mínima de 5 comparables y caducan a los 90 días.
Un coeficiente por zona dentro del mismo municipio, porque el precio de una capital de provincia no es un número: hay barrios que valen el doble que otros a diez minutos andando.
De un catálogo propio donde cada partida lleva rango de precio, días de obra y si la puede hacer uno mismo o necesita profesional. Se aplica estancia por estancia sobre los metros reales, con el nivel de intervención que elijas: cosmética, media o integral. Cada partida se abre, se lee y se cambia. Esta es la pinta que tiene:
| La partida | Coste | Días de obra | Quién la hace |
|---|---|---|---|
| Quitar el gotelé y alisar paredes | 120 a 180 € + 7 a 10 €/m² | 4 a 6 | Tú o un profesional |
| Pintura de paredes y techo | 60 a 80 € + 3,7 a 5,6 €/m² | 2 a 3 | Tú o un profesional |
| Suelo laminado de roble claro | 200 a 300 € + 37,5 a 50 €/m² | 2 a 3 | Profesional |
| Porcelánico gran formato en paredes y suelo | 400 a 600 € + 95 a 140 €/m² | 3 a 5 | Profesional |
| Renovar la instalación eléctrica y el cuadro | 1200 a 2000 € + 12 a 20 €/m² | 4 a 6 | Profesional |
Una muestra del catálogo, con su rango real. Dentro de la aplicación cada partida se abre entera, con lo que incluye y lo que se ahorra haciéndola uno mismo.
El catálogo es determinista: la misma vivienda con los mismos datos da siempre el mismo presupuesto. Un número que sale de un modelo generativo no se puede auditar partida a partida, y un presupuesto que no se puede auditar no vale para poner un euro delante de nadie.
De los tipos generales vigentes en cada una de las 19 comunidades autónomas, verificados contra las haciendas autonómicas con fecha a la vista (2026). Son los tipos generales de una vivienda usada: las reducciones por edad, familia numerosa o vivienda protegida que puedan corresponderte no se aplican solas, porque quien sabe si te corresponden eres tú. Todo es editable.
El tipo general del ITP en vivienda usada, 2026
En obra nueva no se paga ITP sino IVA, un 10 % en la península; en Canarias, Ceuta y Melilla rige su impuesto propio. Los fijos (notaría, registro y gestoría) suman unos 1800 € más y también van en la cuenta.
Las genera un modelo de imagen a partir de las fotos del propio anuncio, con instrucciones de conservar ventanas, distribución y medidas. Van marcadas como generadas con inteligencia artificial en la aplicación, en el informe impreso y en el nombre del archivo que descargas, y llevan además las credenciales de contenido que incrusta el proveedor. No son fotografías de un piso reformado y no deben usarse como si lo fueran.
Generada con IA
Es una estimación hecha con datos públicos y un catálogo abierto, pensada para decidir si merece la pena la visita y para llegar a la negociación con cifras en la mano.
Los 10 primeros inmuebles del mes salen con todos los números, sin tarjeta. El análisis financiero de tu operación (margen, rentabilidad, hipoteca e informe) cuesta 4,90 € por piso o va incluido en plan.