En Santa Cruz de Tenerife el valor tasado medio es de 2502 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 9 municipios publicados y 2087 tasaciones detrás. Los anuncios piden 3700 €/m² por un piso a reformar y 4260 €/m² por uno ya reformado: 560 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Santa Cruz de Tenerife, un piso reformado se pide 560 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 44.800 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Santa Cruz de Tenerife los anuncios piden un 48 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 9 municipios de Santa Cruz de Tenerife que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Adeje | 3776 €/m² | 3774 €/m² | 199 |
| Puerto de la Cruz | 3092 €/m² | 3090 €/m² | 94 |
| Arona | 2946 €/m² | 2945 €/m² | 268 |
| Candelaria | 2735 €/m² | 2731 €/m² | 101 |
| Granadilla de Abona | 2502 €/m² | 2480 €/m² | 196 |
| Santa Cruz de Tenerife | 2330 €/m² | 2326 €/m² | 648 |
| San Cristóbal Laguna | 2042 €/m² | 2041 €/m² | 415 |
| Los Realejos | 1906 €/m² | 1906 €/m² | 72 |
| La Orotava | 1729 €/m² | 1726 €/m² | 94 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Adeje con 3776 €/m² y el más barato La Orotava con 1729 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.