En Cádiz el valor tasado medio es de 2014 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 12 municipios publicados y 3680 tasaciones detrás. Los anuncios piden 2450 €/m² por un piso a reformar y 2820 €/m² por uno ya reformado: 370 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Cádiz, un piso reformado se pide 370 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 29.600 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Cádiz los anuncios piden un 22 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 12 municipios de Cádiz que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Cádiz | 3021 €/m² | 3011 €/m² | 339 |
| Rota | 2878 €/m² | 2890 €/m² | 129 |
| San Roque | 2569 €/m² | 2512 €/m² | 175 |
| Puerto de Santa María | 2559 €/m² | 2555 €/m² | 336 |
| Chiclana de la Frontera | 2229 €/m² | 2219 €/m² | 389 |
| Sanlúcar de Barrameda | 2065 €/m² | 2053 €/m² | 213 |
| San Fernando | 1963 €/m² | 1958 €/m² | 331 |
| Puerto Real | 1934 €/m² | 1927 €/m² | 142 |
| Jerez de la Frontera | 1815 €/m² | 1803 €/m² | 847 |
| La Línea de la Concepción | 1624 €/m² | 1623 €/m² | 249 |
| Algeciras | 1595 €/m² | 1594 €/m² | 413 |
| Arcos de la frontera | 1326 €/m² | 1323 €/m² | 117 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Cádiz con 3021 €/m² y el más barato Arcos de la frontera con 1326 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.