En Madrid el valor tasado medio es de 3184 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 28 municipios publicados y 19.825 tasaciones detrás. Los anuncios piden 5460 €/m² por un piso a reformar y 6280 €/m² por uno ya reformado: 820 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Madrid, un piso reformado se pide 820 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 65.600 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Madrid los anuncios piden un 71 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 28 municipios de Madrid que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5418 €/m² | 5395 €/m² | 11.686 |
| Pozuelo de Alarcón | 5206 €/m² | 5196 €/m² | 324 |
| Majadahonda | 5006 €/m² | 5014 €/m² | 193 |
| Alcobendas | 4914 €/m² | 4883 €/m² | 322 |
| Las Rozas de Madrid | 4486 €/m² | 4469 €/m² | 348 |
| Tres Cantos | 4391 €/m² | 4396 €/m² | 152 |
| Boadilla del Monte | 4304 €/m² | 4347 €/m² | 296 |
| San Sebastián de los Reyes | 4041 €/m² | 4036 €/m² | 262 |
| Alcorcón | 3562 €/m² | 3563 €/m² | 405 |
| Villaviciosa de Odón | 3524 €/m² | 3469 €/m² | 114 |
| Rivas-Vaciamadrid | 3521 €/m² | 3512 €/m² | 238 |
| Coslada | 3299 €/m² | 3277 €/m² | 229 |
| Getafe | 3272 €/m² | 3256 €/m² | 453 |
| Leganés | 3254 €/m² | 3254 €/m² | 467 |
| Colmenar Viejo | 3115 €/m² | 3117 €/m² | 210 |
| Móstoles | 3075 €/m² | 3066 €/m² | 579 |
| Torrejón de Ardoz | 3043 €/m² | 3006 €/m² | 428 |
| Collado Villalba | 2994 €/m² | 2997 €/m² | 233 |
| Pinto | 2952 €/m² | 2950 €/m² | 151 |
| Alcalá de Henares | 2942 €/m² | 2898 €/m² | 587 |
| San Fernando de Henares | 2929 €/m² | 2929 €/m² | 102 |
| Fuenlabrada | 2922 €/m² | 2920 €/m² | 523 |
| Galapagar | 2850 €/m² | 2842 €/m² | 140 |
| Arganda del Rey | 2704 €/m² | 2684 €/m² | 225 |
| Valdemoro | 2681 €/m² | 2639 €/m² | 367 |
| Navalcarnero | 2487 €/m² | 2465 €/m² | 120 |
| Parla | 2410 €/m² | 2409 €/m² | 437 |
| Aranjuez | 2185 €/m² | 2183 €/m² | 234 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Madrid con 5418 €/m² y el más barato Aranjuez con 2185 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.