En Illes Balears el valor tasado medio es de 3861 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 10 municipios publicados y 2399 tasaciones detrás. Los anuncios piden 5400 €/m² por un piso a reformar y 6210 €/m² por uno ya reformado: 810 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Illes Balears, un piso reformado se pide 810 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 64.800 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Illes Balears los anuncios piden un 40 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 10 municipios de Illes Balears que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| Santa Eulalia del Río | 6844 €/m² | 6800 €/m² | 123 |
| Calvià | 5502 €/m² | 5453 €/m² | 191 |
| Eivissa | 5473 €/m² | 5435 €/m² | 121 |
| Ciutadella de Menorca | 4074 €/m² | 4077 €/m² | 105 |
| Llucmajor | 3908 €/m² | 3900 €/m² | 130 |
| Palma de Mallorca | 3815 €/m² | 3792 €/m² | 1274 |
| Marratxí | 3782 €/m² | 3768 €/m² | 113 |
| Manacor | 3031 €/m² | 3026 €/m² | 117 |
| Mahón | 2991 €/m² | 2981 €/m² | 87 |
| Inca | 2650 €/m² | 2649 €/m² | 138 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es Santa Eulalia del Río con 6844 €/m² y el más barato Inca con 2650 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.