Estrenova estima el desembolso total de un piso: el precio del anuncio más los impuestos y la obra que necesita, con el precio por metro de su zona delante. Aquí están las preguntas que deciden si eso es fiable, qué se cobra y qué se hace con tus datos.
De cruzar dos fuentes: los anuncios vivos de la zona, cuando hay muestra suficiente en el barrio, y el valor tasado que publica el Ministerio de Vivienda por municipio y trimestre, ajustado a precio de venta (es un valor de tasación, no lo que se pide por un piso). La pantalla dice siempre de qué peldaño sale cada cifra y con cuántos casos detrás.
Es orientativo y sale de un catálogo de partidas con rango de precio, no de una cifra que se invente un modelo. Cada partida se puede abrir, ver qué incluye y cambiarla. Sirve para decidir si merece la pena la visita y para negociar; no sustituye al presupuesto de un profesional, que hay que pedir igual.
Sí, y es para lo que está pensado. El informe sale en PDF con las partidas desglosadas, los metros de cada estancia y el rango de precio. Un reformista puede discutirlo línea a línea, que es exactamente lo que se busca: una conversación sobre cifras concretas en vez de sobre una impresión.
No. Una tasación es un acto regulado que firma un tasador homologado y que el banco acepta; esto es una estimación. Cuando aparece la palabra «tasación» en Estrenova, quien tasa es el Ministerio de Vivienda y se dice.
Se usan los metros que declara el anuncio y se dice que vienen de ahí. Cuando sí hay plano, su cuadro de superficies manda sobre el texto del anuncio, porque lo firma un arquitecto y el texto no lo firma nadie. En el piso que motivó esa regla, el anuncio decía 140 m² y el plano decía 108,8 construidos.
El análisis de la vivienda funciona igual: estado de las estancias, metros, plan de obra y precio por metro de la zona. Lo que no se puede calcular sin precio es lo que depende de él, que es el margen, la rentabilidad y la hipoteca. La pantalla lo dice en vez de inventarlo.
De idealista, Fotocasa, pisos.com, habitaclia y de las webs de agencia, que son miles y suelen ser las más fáciles de leer. Los portales grandes a veces cortan la lectura desde un servidor: en ese caso se pega la página y se analiza igual.
No. Son imágenes generadas con inteligencia artificial a partir de las fotos del anuncio, y van marcadas como tales dentro y fuera de la aplicación, también en el informe impreso. Conservan las ventanas, la distribución y las medidas del piso real, porque un render que reinventa la habitación no sirve para decidir.
Son los dos únicos contadores. Un inmueble es un piso que analizas, y se cuenta una sola vez: reabrirlo, reanalizarlo o rehacer su plan de obra no vuelve a contar. Un crédito es una imagen: 1 en calidad normal y 4 en alta, porque cuesta cuatro veces más de producir. El plano, los comparables, el mapa, el plan de obra y el asesor no se cuentan.
El contador vuelve a cero el día 1 de cada mes. Pero conviene la respuesta honesta: un comprador serio mira unos 25 pisos en tres meses, así que quien agota 10 en unas semanas probablemente no está comprando una casa, está trabajando con una cartera. Para eso están los planes de 29 € y 49 € al mes.
Con un plan personal no: llevan marca de agua y el uso es personal. El uso comercial, la marca propia y los renders sin marca de agua van con los planes Agencia y Reformista, desde 49 € al mes. En todos los casos la imagen sigue marcada como generada con IA, que eso no es una función del plan sino una obligación legal.
Sí, desde la propia cuenta, y sigue activo hasta el final del periodo pagado. El desbloqueo de 4,90 € y los packs de créditos no son suscripciones: son pagos únicos y no hay nada que cancelar.
Se guarda la ficha del inmueble y sus fotos descargadas, porque son las que se analizan y las que ves después en tu expediente. Los precios de anuncios que se capturan para calcular la referencia de una zona se guardan sin usuario: son observaciones de mercado, no datos de nadie.
Antes de borrar la cuenta se puede descargar todo desde la propia pantalla de Cuenta: los inmuebles, los planes, las cifras y los enlaces a los renders. Borrar la cuenta borra sus inmuebles, sus estancias y sus versiones.
Tuyos, con el uso que permita tu plan. Lo que Estrenova conserva es el derecho a seguir almacenándolos mientras tengas la cuenta abierta, que es lo que hace que puedas volver a verlos.