En Murcia el valor tasado medio es de 1248 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 14 municipios publicados y 5156 tasaciones detrás. Los anuncios piden 2200 €/m² por un piso a reformar y 2530 €/m² por uno ya reformado: 330 €/m² de diferencia, un 15 % más.
En Murcia, un piso reformado se pide 330 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 26.400 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola en esta provincia. Gastar por encima de esa cifra puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender.
Es una referencia provincial, y dentro de una provincia hay barrios que valen el doble que otros. El análisis de un anuncio concreto usa el índice de su zona y los comparables vivos de su barrio, no esta media.
Porque miden cosas distintas y no se promedian nunca. El valor tasado lo firma una sociedad de tasación homologada; el precio pedido lo pone quien vende. En Murcia los anuncios piden un 76 % por encima del valor tasado. Estrenova enseña los dos y dice de cuál sale cada cifra.
Los 14 municipios de Murcia que publica el Ministerio. Solo aparecen los de más de 25.000 habitantes, que es su criterio, no el nuestro.
| Municipio | Valor tasado | Vivienda usada | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1953 €/m² | 1941 €/m² | 291 |
| Mazarrón | 1584 €/m² | 1581 €/m² | 187 |
| Murcia | 1580 €/m² | 1561 €/m² | 2035 |
| Cartagena | 1486 €/m² | 1479 €/m² | 934 |
| Águilas | 1454 €/m² | 1448 €/m² | 181 |
| Torre-Pacheco | 1378 €/m² | 1370 €/m² | 192 |
| Molina de Segura | 1325 €/m² | 1317 €/m² | 375 |
| Lorca | 1170 €/m² | 1166 €/m² | 280 |
| Alcantarilla | 1070 €/m² | 1068 €/m² | 198 |
| Totana | 968 €/m² | 964 €/m² | 85 |
| Cieza | 954 €/m² | 952 €/m² | 98 |
| Caravaca de la Cruz | 903 €/m² | 900 €/m² | 100 |
| Yecla | 882 €/m² | 881 €/m² | 123 |
| Jumilla | 829 €/m² | 826 €/m² | 77 |
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2026 T2. El más caro de la provincia es San Javier con 1953 €/m² y el más barato Jumilla con 829 €/m².
Esto es la media de una provincia. Para saber si ese piso está caro hace falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.