En Bilbao el valor tasado medio es de 3529 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 956 tasaciones detrás. Ajustado a la renta de cada distrito, que publica el INE (2023), va de 3109 €/m² en Otxarkoaga-Txurdinaga a 4641 €/m² en Abando.
Los 8 distritos de Bilbao, del de más renta al de menos. La cifra de cada uno es el valor tasado del municipio ajustado a la renta neta media por persona de ese distrito, no un precio medido allí: dos pisos del mismo distrito valen distinto según cómo estén, y eso solo lo dicen los anuncios de su barrio.
| Distrito | Renta por persona | €/m² ajustado a la renta del distrito | Frente a la ciudad |
|---|---|---|---|
| Abando | 30.762 € | 4641 €/m² | un 31 % por encima de la media |
| Deusto | 19.397 € | 3522 €/m² | en la media |
| Uribarri | 18.320 € | 3402 €/m² | un 4 % por debajo de la media |
| Basurto-Zorroza | 18.114 € | 3378 €/m² | un 4 % por debajo de la media |
| Rekalde | 17.043 € | 3258 €/m² | un 8 % por debajo de la media |
| Ibaiondo | 16.843 € | 3233 €/m² | un 8 % por debajo de la media |
| Begoña | 16.677 € | 3215 €/m² | un 9 % por debajo de la media |
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 15.771 € | 3109 €/m² | un 12 % por debajo de la media |
Fuentes: valor tasado de vivienda libre del Ministerio de Vivienda (2026 T2) y renta neta media por persona del Atlas de distribución de renta de los hogares del INE (2023). El ajuste por renta se acota entre un 25 % por debajo y un 35 % por encima del valor del municipio.
En la provincia de Bizkaia, un piso reformado se pide 560 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 44.800 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola. Gastar por encima puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender. Todos los municipios de Bizkaia.
Lo que el catálogo de partidas de Estrenova propone por defecto para cada estancia a su tamaño de referencia, sin recargo de estilo. El precio de la obra no cambia de Bilbao a otra ciudad tanto como el del suelo, y es lo que decide si el piso barato lo es de verdad.
| Estancia | Tamaño | Partidas | Coste orientativo |
|---|---|---|---|
| Salón | 32 m² | 5 | 4420 a 6160 € |
| Cocina | 12 m² | 8 | 3930 a 6570 € |
| Baño | 5 m² | 8 | 3400 a 5880 € |
| Dormitorio | 14 m² | 6 | 4270 a 6230 € |
| Vivienda completa | 75 m² | 12 | 18.760 a 28.940 € |
Cada partida lleva su rango de precio y se revisa una a una; el análisis de un anuncio concreto las ajusta a los metros de cada estancia y a lo que se ve en sus fotos. Es orientativo: un presupuesto en firme lo da el reformista con el piso delante.
Esto es el distrito. Para saber si ese piso está caro hacen falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.