En Barcelona el valor tasado medio es de 4602 €/m², según el Ministerio de Vivienda en 2026 T2, con 5519 tasaciones detrás. Ajustado a la renta de cada distrito, que publica el INE (2023), va de 3764 €/m² en Nou Barris a 6157 €/m² en Sarrià-Sant Gervasi.
Los 10 distritos de Barcelona, del de más renta al de menos. La cifra de cada uno es el valor tasado del municipio ajustado a la renta neta media por persona de ese distrito, no un precio medido allí: dos pisos del mismo distrito valen distinto según cómo estén, y eso solo lo dicen los anuncios de su barrio.
| Distrito | Renta por persona | €/m² ajustado a la renta del distrito | Frente a la ciudad |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 31.710 € | 6157 €/m² | un 34 % por encima de la media |
| Les Corts | 26.069 € | 5472 €/m² | un 19 % por encima de la media |
| Eixample | 21.976 € | 4938 €/m² | un 7 % por encima de la media |
| Gràcia | 21.251 € | 4841 €/m² | un 5 % por encima de la media |
| Sant Martí | 17.977 € | 4381 €/m² | un 5 % por debajo de la media |
| Horta-Guinardó | 17.234 € | 4270 €/m² | un 7 % por debajo de la media |
| Sant Andreu | 16.979 € | 4234 €/m² | un 8 % por debajo de la media |
| Sants-Montjuïc | 16.911 € | 4220 €/m² | un 8 % por debajo de la media |
| Ciutat Vella | 13.990 € | 3769 €/m² | un 18 % por debajo de la media |
| Nou Barris | 13.964 € | 3764 €/m² | un 18 % por debajo de la media |
Fuentes: valor tasado de vivienda libre del Ministerio de Vivienda (2026 T2) y renta neta media por persona del Atlas de distribución de renta de los hogares del INE (2023). El ajuste por renta se acota entre un 25 % por debajo y un 35 % por encima del valor del municipio.
En la provincia de Barcelona, un piso reformado se pide 560 €/m² por encima de uno a reformar. En una vivienda de 80 m² eso son unos 44.800 €: es el techo de lo que la obra puede devolver por sí sola. Gastar por encima puede tener todo el sentido si vas a vivir ahí, y no lo tiene si compras para revender. Todos los municipios de Barcelona.
Lo que el catálogo de partidas de Estrenova propone por defecto para cada estancia a su tamaño de referencia, sin recargo de estilo. El precio de la obra no cambia de Barcelona a otra ciudad tanto como el del suelo, y es lo que decide si el piso barato lo es de verdad.
| Estancia | Tamaño | Partidas | Coste orientativo |
|---|---|---|---|
| Salón | 32 m² | 5 | 4420 a 6160 € |
| Cocina | 12 m² | 8 | 3930 a 6570 € |
| Baño | 5 m² | 8 | 3400 a 5880 € |
| Dormitorio | 14 m² | 6 | 4270 a 6230 € |
| Vivienda completa | 75 m² | 12 | 18.760 a 28.940 € |
Cada partida lleva su rango de precio y se revisa una a una; el análisis de un anuncio concreto las ajusta a los metros de cada estancia y a lo que se ve en sus fotos. Es orientativo: un presupuesto en firme lo da el reformista con el piso delante.
Esto es el distrito. Para saber si ese piso está caro hacen falta su barrio, sus metros de verdad y la obra que pide: pega el enlace del anuncio y sale en un minuto.